Come scelgo l'agenzia immobiliare a cui affidare la vendita di casa mia?

La scelta dell'agenzia è determinante per vivere questo passaggio con serenità e tranquillità.

Ogni agenzia lavora diversamente, in termini di standard qualitativi dei propri collaboratori, di ricercatezza nel confezionare il giusto annuncio per ogni immobile e soprattutto nella gestione delle proposte e trattive. C'è chi punta tutto sul marchio conosciuto, c'è chi costruisce castelli di carta fatti da tante belle parole e chi invece con i fatti dimostra di essere una affidabile realtà. Per fortuna ci sono ancora agenzie serie che fanno dell'onestà e dell'integrità i propri ideali, non fanno promesse "da marinai" e lavorano con umiltà e dedizione. Un cliente non va accontentato sempre in tutto e per tutto, ma va accompagnato verso scelte consapevoli e ponderate, perchè questo lavoro richiede grande responsabilità e coscienza.

Fatta questa premessa il nostro consiglio è di parlare con qualcuno di fiducia e di chiedere un feedback dell'esperienza vissuta personalmente oltre che dare un'occhiata alle recensioni presenti sul web.

E' meglio vendere con un'agenzia o da privato?

In linea di massima sarebbe bello se non ci fosse bisogno di rivolgersi ad un'agenzia per vendere casa, tanto quanto sarebbe bello non dover avere bisogno dei commercialisti e farsi la dichiarazione dei redditi in autonomia, o dei parrucchieri e avere sempre i capelli perfetti come li sogniamo, o degli avvocati e poter fare le arringhe da soli.. ma non è così.

Quando si vende un immobile si è responsabile civilmente e penalmente di fronte al notaio di quello che viene dichiarato, quindi se la casa non è conforme catastalmente e urbanisticamente a quanto si vede fisicamente in loco, il nuovo acquirente ha il diritto di chiedere i danni e se il vizio è grave, chiedere l'annullamento dell'atto con i conseguenti disagi.

Perché l'agenzia mi chiede una provvigione per vendere casa mia?

Vi sono diversi servizi compresi nella percentuale dell'agenzia:

• Primo su tutti quello legale. Quello che non è risaputo dalla maggior parte delle persone è che, come dicevamo prima, l'agente immobiliare è responsabile civilmente e penalmente di quanto dichiarato in atto.

Spieghiamoci meglio, quando si vende un immobile vi sono una serie di documenti da presentare al notaio, atto di acquisto, visure catastali, permessi comunali ecc e qualora alcuni dati non fossero corretti si rischiano sanzioni importanti. Un bravo agente immobiliare verifica e garantisce che questa documentazione sia corretta e conforme ed eviterà di farvi incappare in onerosi contrattempi.

• Lo spazio pubblicitario sui principali portali immobiliari che ha un costo di circa 500 € mensili ognuno, a differenza del privato per cui inserire un annuncio standard è gratuito (motivo per cui danno più visibilità agli annunci delle agenzie che a quelli dei privati)
• Un buon servizio video/fotografico ha un costo, sia in termini di tempo che di apparecchiature.
• Infine ce la gestione professionale delle visite presso l'abitazione che richiede, oltre che tempo, anche una certa qualità e capacità di presentazione dell'immobile.